Louer en meublé de tourisme à Hyères : déclaration et numéro d’enregistrement (2026)

🏛️ La déclaration obligatoire en mairie

Dès que vous proposez votre logement à la location courte durée à une clientèle de passage (via Airbnb, Booking, Abritel ou en direct), vous devez le déclarer auprès de la mairie de Hyères. C’est une obligation nationale qui concerne aussi bien la résidence principale que la résidence secondaire.

Cette déclaration se fait au moyen d’un formulaire Cerfa (le Cerfa n° 14004 pour la déclaration simple, ou le Cerfa n° 14079 lorsque la commune impose en plus une procédure d’enregistrement avec numéro). Concrètement, vous y indiquez l’adresse du meublé, vos coordonnées de propriétaire, le nombre de pièces et de lits, ainsi que la nature de la location (résidence principale ou secondaire).

Le dépôt de cette déclaration est gratuit. Selon l’organisation de la commune, elle s’effectue en ligne sur le téléservice mis en place par la mairie, ou directement au guichet. Pour connaître la procédure exacte en vigueur, le bon réflexe est de contacter la mairie de Hyères, qui vous précisera le formulaire attendu et le canal de dépôt. On évite ainsi toute mauvaise surprise au moment de publier l’annonce.

🔢 Le numéro d’enregistrement à afficher sur l’annonce

Lorsque la commune a instauré la procédure d’enregistrement, la mairie vous attribue en retour un numéro de déclaration à 13 caractères. Ce numéro est essentiel : il doit obligatoirement figurer sur toutes vos annonces, quelle que soit la plateforme utilisée. Sans lui, certaines plateformes refusent purement et simplement la mise en ligne, et l’absence de numéro peut être sanctionnée.

Ce numéro d’enregistrement permet à la collectivité de suivre l’activité de location saisonnière sur son territoire, notamment pour contrôler la limite des 120 jours qui s’applique aux résidences principales (on y revient plus bas). Il ne faut donc pas le négliger : une annonce sans numéro valide est une annonce vulnérable.

Dans la pratique, beaucoup de propriétaires hyérois nous confient justement cette étape : on récupère le numéro, on l’intègre proprement sur chaque annonce et on vérifie sa présence sur l’ensemble des plateformes. C’est l’une des premières choses que l’on sécurise quand on prend en main la gestion d’un logement saisonnier.

🏠 Résidence principale ou secondaire : ça change tout

La distinction entre résidence principale et résidence secondaire est le point qui conditionne la plupart de vos obligations. La règle nationale est simple à retenir.

Si vous louez votre résidence principale (le logement que vous occupez au moins huit mois par an), vous pouvez le faire dans la limite de 120 jours par an. Au-delà, le logement est requalifié et n’est plus considéré comme une résidence principale. La déclaration en mairie reste obligatoire dès la première nuitée.

Si vous louez une résidence secondaire, il n’y a pas de plafond de 120 jours : vous pouvez louer toute l’année. En revanche, dans les communes concernées, vous pouvez être soumis à une autorisation de changement d’usage avant de pouvoir louer en courte durée. Voici un récapitulatif clair pour vous repérer.

En cas de doute sur le statut de votre bien à Hyères, mieux vaut faire le point en amont : une requalification peut entraîner des obligations supplémentaires et, dans certains cas, des sanctions. C’est exactement le genre de vérification que l’on réalise avant de lancer une annonce.

📑 Le changement d’usage et la taxe de séjour

Le changement d’usage est une autorisation qui permet de transformer, sur le plan administratif, un local d’habitation en meublé de tourisme. Toutes les communes ne l’imposent pas : c’est une décision propre à chaque collectivité, prise en général dans les zones où la pression sur le logement est forte. Quand elle s’applique, elle concerne surtout les résidences secondaires louées en courte durée.

Pour savoir si votre logement hyérois est concerné, et selon quelles modalités, le seul interlocuteur fiable est la mairie de Hyères. On ne se base jamais sur des informations approximatives sur ce point : les règles locales évoluent et une autorisation manquante peut coûter cher. Si une démarche de changement d’usage est requise, on monte le dossier avec vous.

Côté fiscalité de séjour, la taxe de séjour est due par les voyageurs pour chaque nuitée passée à Hyères. Bonne nouvelle pour les propriétaires : sur les grandes plateformes comme Airbnb ou Booking, cette taxe est collectée automatiquement auprès du voyageur puis reversée à la collectivité. Si vous louez en direct, en revanche, c’est à vous de la collecter et de la reverser. Là encore, une conciergerie qui maîtrise le sujet vous évite toute erreur de déclaration.

⭐ Le classement « meublé de tourisme » : un atout à connaître

Le classement en « meublé de tourisme » est une démarche facultative, mais souvent très intéressante. Il consiste à faire évaluer votre logement par un organisme accrédité, qui lui attribue une note de 1 à 5 étoiles selon une grille de critères (équipements, confort, surface, services).

Pourquoi s’y intéresser ? D’abord pour la rentabilité fiscale : un meublé classé bénéficie d’un abattement plus avantageux au régime micro-BIC qu’un meublé non classé. Cela peut représenter une différence notable sur votre imposition. Ensuite pour la valorisation commerciale : afficher des étoiles rassure les voyageurs et permet souvent de mieux positionner ses tarifs. Enfin, le classement peut influer sur le calcul de la taxe de séjour.

🤝 On gère ces démarches à votre place

La réglementation de la location saisonnière peut sembler intimidante, mais elle ne doit pas vous priver d’un bien rentable. En tant que conciergerie locale implantée dans le Var, on connaît les usages de la commune et on dialogue régulièrement avec les services concernés. On s’occupe de la déclaration, du numéro d’enregistrement, de la conformité des annonces et du suivi de la taxe de séjour, pendant que vous percevez vos revenus en toute tranquillité.

Notre savoir-faire ne s’arrête pas à Hyères : on accompagne aussi les propriétaires sur tout le littoral varois, de la conciergerie à Bandol jusqu’à la conciergerie au Lavandou. Une même rigueur administrative, partout où votre bien se trouve.

❓ Vos questions fréquentes sur la location à Hyères